Theo thống kê kết quả giải ngân đến cuối tháng 4/2026 của Sở Xây dựng, TP. Hồ Chí Minh có 16 dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ đủ điều kiện vay gói tín dụng 145.000 tỷ đồng. Trong đó, chỉ có 4 dự án, 7 cá nhân được giải ngân từ gói tín dụng này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, chia sẻ, ở giai đoạn 2021-2025, TP. Hồ Chí Minh chỉ thực hiện được khoảng 17.000 căn NƠXH. Giai đoạn 2026-2030, chỉ tiêu giao mới phải phát triển 200.000 căn.

Mặc dù TP. Hồ Chí Minh đã sửa tiêu chí thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng lên 25 triệu đồng/tháng đối với người thuộc diện mua NƠXH nhưng vướng mắc là nguồn cung hiện quá thấp. Ví dụ, dự án NƠXH trên đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng với 1.025 căn hộ, trong đó có 270 căn cho thuê và hơn 750 căn để bán nhưng có đến 12.000 người đăng ký mua. Một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung thấp là do một số doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận gói vay ưu đãi.

Ngân hàng nhà nước (NHNN) nhận định, điểm nghẽn lớn nhất là nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, khiến số lượng dự án đủ điều kiện vay vốn không nhiều. Còn trên cả nước, theo Ngân hàng Nhà nước, đến hết tháng 5/2026, chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội đã giải ngân khoảng 12.440 tỷ đồng, tương đương 8,5% quy mô gói hỗ trợ. Để thúc đẩy chương trình, Ngân hàng Nhà nước cho biết đang nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn cho các ngân hàng triển khai nhà ở xã hội cho thuê, nhằm tháo gỡ bài toán vốn dài hạn và mở rộng nguồn cung trong thời gian tới.

Ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN), cho biết, dù vẫn kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản rủi ro, NHNN luôn ưu tiên đặc biệt cho phân khúc NƠXH. NHNN sẽ không tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng đối với các khoản vay thuộc phân khúc NƠXH. Điều này giúp các tổ chức tín dụng hoàn toàn chủ động dư địa để mở rộng cho vay.